Bornes de recharge : un levier clé pour améliorer le label BREEAM des foncières

Dans un marché immobilier de plus en plus tourné vers la durabilité, les foncières cherchent à maximiser la valeur de leurs actifs. L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques n’est plus un simple service : c’est un atout stratégique qui peut peser dans l’obtention – ou l’amélioration – du label BREEAM, l’une des certifications environnementales les plus reconnues à l’international.

Pourquoi le BREEAM est stratégique pour les foncières

Le label BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) évalue la performance environnementale d’un bâtiment à travers plusieurs catégories : énergie, transport, gestion de l’eau, matériaux, innovation…

Pour une foncière, obtenir un bon score BREEAM, c’est :

• Attirer des investisseurs : un actif certifié séduit davantage les fonds ayant des critères ESG exigeants.
• Valoriser le patrimoine : les bâtiments labellisés bénéficient d’un “green premium” et sont plus compétitifs sur le marché locatif.
• Répondre aux attentes des grands utilisateurs : notamment les entreprises avec de forts engagements RSE.

Bornes de recharge et BREEAM : un duo gagnant

🚗 Catégorie « Transport »

La mobilité durable est un critère central dans l’évaluation BREEAM.

• L’installation de bornes de recharge (IRVE) peut rapporter jusqu’à 2 crédits dans la catégorie “Transport”, selon la version et le niveau d’équipement du parking.
• Exemple : si un pourcentage significatif de places est équipé ou pré-équipé, le bâtiment gagne des points BREEAM.

⚡ Catégorie « Énergie »

Si les bornes sont couplées à une gestion intelligente de l’énergie (smart charging, recharge en heures creuses, production solaire, pilotage via EMS/BMS), elles contribuent aussi à améliorer la note énergétique.

Les différentes versions de BREEAM concernées

• BREEAM New Construction : pour les immeubles neufs.
• BREEAM In-Use : pour les bâtiments déjà en exploitation.
• BREEAM Refurbishment : pour les projets de rénovation et réhabilitation.

Comment fonctionne le système de crédits BREEAM ?

Le label BREEAM repose sur un système de crédits attribués dans différentes catégories (énergie, transport, eau, matériaux, gestion des déchets, innovation…).

1. Chaque action ou solution mise en place (par exemple, installer des bornes de recharge, optimiser l’efficacité énergétique, prévoir des pistes cyclables, etc.) donne droit à un certain nombre de crédits.
2. Ces crédits sont ensuite pondérés en fonction de la catégorie. Par exemple, l’énergie et la gestion de l’eau pèsent plus lourd que l’aménagement intérieur.
3. Le total pondéré est converti en un score global exprimé en pourcentage.
4. Ce pourcentage détermine le niveau de certification BREEAM obtenu.

Les différents niveaux de certification

• Pass (≥ 30 %) : reconnaissance d’une performance environnementale minimale.
• Good (≥ 45 %) : le bâtiment montre une volonté d’intégrer des pratiques durables, au-delà de la conformité réglementaire.
• Very Good (≥ 55 %) : la majorité des bonnes pratiques environnementales est mise en œuvre, ce qui correspond souvent à la cible des foncières responsables.
• Excellent (≥ 70 %) : haut niveau de performance, le bâtiment est conçu/exploité pour limiter fortement son impact environnemental.
• Outstanding (≥ 85 %) : le niveau le plus exigeant, réservé aux projets exemplaires intégrant les meilleures innovations techniques et de gestion durable.

👉 Ainsi, l’ajout de bornes de recharge peut être décisif pour franchir un palier : par exemple, passer d’un simple Good à un Very Good, ou consolider un dossier visant Excellent.

Stratégies gagnantes pour les foncières

1. Anticiper la demande : prévoir un nombre suffisant de places équipées ou pré-équipées pour répondre aux critères BREEAM et aux besoins futurs.
2. Choisir des bornes intelligentes : pilotage dynamique, smart charging, compatibilité avec des solutions énergétiques locales.
3. Valoriser l’actif : intégrer la mobilité électrique dans une stratégie globale de performance énergétique et d’attractivité ESG.
4. Évolutivité : prévoir une infrastructure évolutive pour s’adapter aux mises à jour des référentiels BREEAM et aux nouvelles réglementations.

Conclusion

Pour les foncières, les bornes de recharge ne sont pas seulement un service aux utilisateurs. Elles deviennent un outil stratégique de valorisation immobilière, capable d’améliorer la performance BREEAM d’un actif, d’attirer des investisseurs et de renforcer la compétitivité sur le marché.

👉 Intégrer l’IRVE dès la conception ou en exploitation, c’est miser sur la mobilité durable et s’assurer un avantage concret dans la transition énergétique du secteur immobilier.